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仲量联行将9个城市评估为中国1.5线城市

信息来源:内刊发布时间:2012/4/28

3月22日，国际知名地产服务及投资管理公司仲量联行对外发布中国新兴城市50强报告。在报告中，传统的二三线城市，被仲量联行重新划分为4级：（1）1.5线城市－过渡型，即将向一线城市逼近；（2）二线城市－增长型；（3）三线城市－新兴型；（4）三线城市－起步型。其中（1）1.5线城市(过渡型)：成都、重庆、沈阳、杭州、天津、大连、武汉、苏州、南京。（2）二线城市(增长型)：青岛、厦门、西安、宁波、长沙、合肥、郑州、无锡、东莞、济南。（3）三线城市(新兴型)：福州、昆明、长春、哈尔滨、佛山、石家庄、南宁、常州、南昌、呼和浩特、温州、烟台、南通。（4）三线城市(起步型)：珠海、贵阳、太原、乌鲁木齐、绍兴、中山、嘉兴、唐山、徐州、金华、泉州、洛阳、兰州、海口、吉林、襄阳、汕头、潍坊。报告认为，中国新兴城市50强是一个拥有3.7亿庞大消费群体的市场，是一个规模达到2.9万亿美元(GDP购买力平价)的经济体，若将其视为一个单一实体，它将是全球第五大经济体，因此成为家乐福、沃尔玛等国际零售巨头竞争的主战场。数据显示，在2008年，中国新兴城市50强主要城市的优质零售物业总量约为1500万平方米，这个数字已大幅攀升至2500万平方米，并且预计将在2014年翻番至4600万平方米，届时中国零售物业总量的2/3将在一线城市以外。仲量联行中国研究部总监、美国人柯志谦表示，在北京、上海、广州、深圳四大一线城市与众多二线城市之间，还有一个由二线向一线过渡的“夹心层”——1.5线城市，“成都正是9个1.5线城市的领军者。在传统观念上，中国内地的城市体系由3个等级构成，北、上、广、深四大核心城市是第一等级，之后就是众多第二、第三线城市。但从2009年开始，成都、重庆、沈阳、杭州等9座城市发展加速，从原有的二线城市中脱颖而出，成为由二线向一线过渡进程中跑得最快的选手。”成都、重庆等中西部城市近年来发展迅速，吸引了大量外来企业进驻，拥有了众多国际零售品牌及酒店运营商，“这是1.5线城市与二线城市最主要的区别，也是其商业地产发展的重要推动力。”由于拥有数量相对较多的高收入人群，LV等世界顶尖奢侈品牌在这9大1.5线城市的集中度高，且增长速度最快，由此带动了零售物业的迅速发展。仲量联行认为，“一些沿海城市，特别是位于珠江三角洲的城市，由于正经历经济结构重组和产业链升级，其发展速度有所下降。一线城市的增长动力似乎有所丧失，领跑地位的1.5线城市正向它们迫近。”报告列举了200多个指标，包括GDP(总值、增长率、人均值)、人均可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和酒店办公楼数量等，通过综合测算得出结果。