据悉，媒体近日公布了对2016年1到6月全国大型商业项目的统计数据，显示上半年全国共有147家3万平方米以上的大型购物中心开业，总商业体量超1000万平方米。随着市场的变化，这些新开业的购物中心也呈现出新的特点，最典型的表现在业态方面，购物中心明显减少了对百货业态的引进，超市虽然依旧是主力店但开始倾向于精品超市，而影院、儿童乐园等体验式业态几乎成为标配，且不乏屋顶农场、家庭娱乐中心、室内马术培训基地等新颖业态。
具体来看，在上半年开业的147个项目中，有效统计到引进百货的项目仅19家，百货业态明显出现渐淡出购物中心的迹象。以万达为例，万达上半年开业的8个购物中心仅1个配有百货业态。
而与此同时，引进超市业态的仍有97家，其中精品超市占25家。可见超市仍然是购物中心的主力业态，不过随着城市人们消费水平的提升，“小而精”的精品超市越来越受到欢迎，渐渐取代了大卖场的地位。
不过，值得注意的是，在这些开业项目所属的128家开发商中，有17家本身就是零售企业，且均为百货、商超零售巨头，如百盛、沃尔玛、步步高等。分析认为，因为门店租金不断攀升，电商的剧烈冲击，以及传统零售模式的滞后，百货商超等零售企业的日子日渐艰难，关店、缩减面积成为普遍现象。
有业内人士表示，转型进军商业地产，开发自持物业，不但可以解决租金上涨的问题，打造购物中心业态，也可以一改现状单一的零售模式。这些零售巨头拥有丰富的商家资源以及较强的商业运营能力，进军商业地产优势明显，竞争力不可小觑。
从项目商业体量看，5万-10万㎡的大中型商业项目是主流，共66个，占比45%。大型购物中心也给更加丰富的业态提供了空间，因为只有融合购物、吃喝玩乐等社交元素的于一体的综合型SHOPPING MALL才能满足现代人生活需求，娱乐会所、健身馆、剧场、海洋馆等业态纷纷被引进购物中心。
对147家新开业购物中心的有效入驻品牌的统计数据显示，引进影院的有98个，引进儿童乐园的95个。影院、儿童儿童乐园两大体验业态因聚客能力强，后者还能有效带动家庭消费，因此基本已被购物中心视为标配业态。此外，健身会所、儿童教育、亲子DIY也成为众多购物中心青睐的业态。
值得一提的是，上半年开业的购物中心还出现了不少新颖的业态，以提供更加别具一格的体验成为新的消费增长点。另外，跨境电商体验中心、海洋馆、生活馆、集合店等业态也频频出现在新的购物中心里。 |
